租办公室

　　租办公室的原因有很多，可以是员工坐不下，可以是对建筑厕所不满意，也可以是周边设施不好，交通不便。简而言之，无论出于什么原因，我们都会考虑改变一个更好的，特别是在疫情发生后，讨价还价的主动权掌握在租户手中，可以低价租到过去不敢想到的办公楼。

　　大家都说租办公室比较难，主要是因为市场上的房子完全满足了租户的需求。我们先了解一个概念。影响办公楼租赁的因素很多。重要的是交通位置、商业配置、物业服务、装修等。能满足所有指标的优质住房很少，实在无法满足。建议租户从交通和位置进行筛选。毕竟这两个因素是办公楼的核心竞争力。

　　没有方便的交通和高质量的区域，无论物业服务有多好，无论房屋装修有多豪华，这就像投资买房一样，我们必须关注关键需求，租办公室是选择位置和交通，然后纠结多少面积，什么价格，最后看停车位、绿地、住房方向等问题。

　　如果不是租办公室而是作为投资，一定要谨慎。目前写字楼市场空置率很高，一线城市在20%左右，二线城市基本在30%以上。写字楼投资最重要的因素是位置，而位置好的商业楼资源稀缺，很难抢价。

　　如果是个人投资办公楼，没有投资和运营能力，租房并不容易。即使有中介的帮助，也不能说能顺利租房。比如疫情直接把办公楼的空置率翻了好几倍。虽然一些商住一体的公寓生活体验不错，但生活成本高，二手交易税很高，流动性很差，买了很难卖。如果你认为投资公寓既可以作为住宅，也可以作为办公楼出租，那只能说公寓两端都没有优势。公寓的居住环境、周边配置和舒适度都不如住宅，办公室也比不上写字楼。优点是价格便宜。

　　无论是租办公室，还是投资办公楼、商店、公寓，建议了解以下费用和市场情况，不要冲动被愚弄。